Au bout d’une allée privée, bordée de différentes variétés d’arbres, vous arrivez à cet ancien corps de ferme en pierre, composé d'une magnifique longère, d’une belle grange et d’une jolie bergerie transformée en chambre d'hôtes avec sa salle de douche privative.
La longère se compose d'une habitation principale et de deux gîtes indépendants, tous rénovés avec goût et avec des matériaux écologiques et de qualité. Dans les dépendances attenantes vous trouverez le cellier, la chaufferie, un cave et un abri.
Le tout est situé sur son parc de 11.665 m2, entouré de haies de noisetiers, d’arbustes divers et d’arbres matures.
Cette propriété connait déjà une belle histoire de location de gîtes et de chambres d’hôte.
Actuellement, la préparation d'une demande de permis de construire, afin d'avoir la possibilité de convertir la grange en gîtes, est en cours. En cas de feu vert, la propriété pourrait donc convenir à une variété d’activités et de destinations : accueil de groupes pour des événements divers, séminaires d’entreprises, une grande maison familiale près de la côte, et cetera.
Il y aura la possibilité d’acquérir des terres supplémentaires, non-attenantes mais accessibles à pied, ce qui permettra également un projet de gîtes équestres.
La propriété est située à seulement 18 minutes du littoral vendéen avec ses belles plages, ses stations balnéaires et leurs ports de plaisance. Les commerces, des banques, la Poste et des restaurants se trouvent à 4 km dans le village du Nieul le Dolent. La Roche sur Yon est à 18 km.
La Vendée est classée comme un des meilleures départements de France. L’influence de l’océan Atlantique sur la côte vendéenne permet d’avoir en toutes saison un climat doux.
Ce corps de ferme unique se compose d’une longère avec ses dépendances, d’une grange et d’une bergerie transformée. Les surfaces (approximatives) sont les suivantes :
LONGÈRE, maison principale de 103,35 m2 en total.
Rez-de chaussée :
Cuisine : 17 m2
WC : 2 m2
Séjour : 40 m2.
1er étage :
Chambre 1 : 9,15 m2 (plafond bas)
Chambre 2 : 8 m2
Chambre 3 : 16,6 m2 (dont dressing de 3,7 m2)
WC : 2 m2
Salle de douche : 5,6 m2
Palier : 3 m2.
LONGÈRE, 1er gîte indépendant : 31 m2 en total.
Rez-de-chaussée : studio avec cuisine, salle de’eau et une mezzanine
LONGÈRE, 2ème gîte indépendant : 67 m2 en total.
Rez-de-chaussée :
Piece de vie/ cuisine, salle d’eau : 34 m2
1er étage :
2 chambres, rangement, dressing, palier : 33 m2.
LONGÈRE, dépendances attenantes : 55 m2 en total.
Cellier : 19 m2
Chaufferie, cave, abri : 36 m2.
GRANGE de 312 m2
BERGERIE de 20,5 m2 en total :
Chambre/ pièce de vie + salle d’eau.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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